Comprar en España

COMPRAR UNA PROPIEDAD EN ESPAÑA

Comprar una casa en España, puede parecer un riesgo al principio, sin embargo, hay diferencias respecto a como se hace en Inglaterra. Por norma,en el proceso de compra , se establecen 6 puntos a seguir, y hemos anotado el coste aproximado de cada paso. Por término medio,  se añade entre el 8-10 % al precio de compra de la propiedad para cubrir los gastos relativos a la compra. Aquí le detallamos los pasos a seguir:

Propuesta formal de reserva

Se hace una entrega del 10% del precio de la compra, una vez se ha visto una propiedad que se quiere comprar. Si se ha llegado a un acuerdo con el agente y la oferta ha sido aceptada, se hace para asegurarse de que no va a ser vendida.

Abogado

Recomendamos, la visita a un abogado, para asegurarse que la propiedad a       comprar reune todos los requisitos legales, como estar registrada, libre de cargas etc.

Esta nota simple se pide a la oficina  registro. A menudo, esto lo hace el agente inmobiliario para ud. Incluso si se trata de una venta privada se necesita.

Contrato Privado de Compraventa

Se requiere un depósito del 10%  del precio de compra.

En el período de dos semanas aproximadamente, se firma en contrato privado de compraventa por el vendedor y el comprador. El contrato establece los acuerdos a los que se ha llegado y las condiciones de la venta con el precio y una fecha para firmar en la Notaría. Cuando se firma éste contrato, el depósito del 10 % lo paga el comprador al vendedor. Este depósito se pierde si el comprador se vuelve atrás, y si lo hace el vendedor, tiene que pagar el doble de esa cantidad al comprador.

Firma de la Escritura

Los honorarios de la Notaría, se fijan de acuerdo a un baremo establecido, con un mínimo de 300 euros.

La compra, finaliza, cuando la escritura se firma en Notaría, se paga el dinero acordado al vendedor y el comprador, ya es dueño de la propiedad.

Los compradores no residentes en España,  deben presentar un certificado de su banco en España, afirmando que el dinero transferido, proviene de un banco extranjero ( esto queda estipulado en al Escritura). La escritura original, se queda en Notaría, y se le da una copia simple al comprador.

Registro de la Propiedad

Los honorarios del Registro, son aproximadamente un 40 % de los de la Notaría

Impuesto de Transmisiones (ITP) es un 6% para propiedades de 2ª mano , 7% de IVA más un 0.5% para propiedades nuevas, 16% de IVA para terrenos, locales comerciales y naves. Una vez todo hecho, la escritura, se lleva al Registro donde el nuevo propietario, quedará formalmente registrado. Esto lleva de 2 semanas a 3 meses, que es cuando las escrituras quedan ya registradas y se pueden recoger.

Coste de las Ventas

Generalmente el vendedor paga la plusvalía (impuesto municipal), calculado sobre el valor catastral, la superficie del terreno y la antigüedad de la escritura. Por ley, el vendedor paga este impuesto, aunque en España  se puede negociar, y el vendedor puede estipular que el comprador pague éste impuesto también.

En general, los bancos dan una hipoteca de un 80% (como máximo) de la tasación de la propiedad . La mayoría de Bancos Europeos, se basan en que el pago mensual de la hipoteca no debe exceder  de un 35% de la renta de la que dispones.

¿Cúanto tiempo lleva esto? Depende de cada caso, debes tener en cuenta entre una y cuatro semanas para la concesión de la hipoteca.

¿Qué documentos se necesitan para la concesión de una hipoteca en España?

-Copia de la última declaración de hacienda

-Copia de las últimas 3 nóminas

Si ud. es autónomo:

-Copias de los tres últimos años de la declaración de Hacienda

-Copia de los últimos tres meses de sus cuentas bancarias